微信怎么赚钱,写在2020深八条发布的当天：“未来的房子如葱”还是“信志强住洋房”

摘要： 前言：今天有一条爆款新闻刷爆了朋友圈：2020深八条横空出世。持种种看法的盆友出现在号主的朋友圈中，那么就来看一下，作为房地产公司混迹3年的号主，怎样看待房市，是否建议买房吧关于2...

前言：今天有一条爆款新闻刷爆了朋友圈：2020深八条横空出世。持种种看法的盆友出现在号主的朋友圈中，那么就来看一下，作为房地产公司混迹3年的号主，怎样看待房市，是否建议买房吧

关于2020深八条

7月15日，深圳公布了《深建字〔2020〕137号 关于进一步促进我市房地产市场平稳健康生长的通知》，推出8条精准调控措施（后文简称2020深八条）。

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3分钟以内，我的朋友圈被刷屏，种种类型的谈论、看法层出不穷：

保险经纪人

月入10万的小仙女

国家对于房住不炒的政策力度确实挺强的

水木买房区大神

房产买方经纪人公司创始人

永远都是责罚后来者

预言帝

先锋型房市数据与研究公司创始人

关于公布热门片区成交价钱的政策需要更多的落地性

吃瓜群众

？？？？？？

在讨论看法之前，先看看，2020深八条说了些什么：

1、限购：深户满3年+完税或社保，非深户满5年，且离异3年内按离异前的房产数盘算

2、差别化住房信贷：无房无贷，首付30%；无房有贷，50%/60%（非普宅）；有房1套，70%/80%（非普宅）

3、税收：更新二手房买卖税费参考价钱；个人住房转让满5年才可免征增值税（原来为满2年）

4、普宅尺度：容积率＞1.0，套内面积≤120或建筑面积≤144，现实成交价钱≤750万

5、热门楼盘销售治理：楼盘销售方案需上报住建部门立案

6、衡宇抵押条约网签治理：衡宇抵押条约需举行网签，只管保证买卖价、评估价、挂号价“三价合一”

7、加大二住房买卖信息公然力度

8、严厉打击违法违规

对照焦点的是前四条，可以说，购房门槛显著更高了，许多户口挪到深圳想投契买房的人被卡住了，然则刚结业落户深圳的刚需，也被卡住了

鉴于号主在混迹地产公司3年时间里，经常有小伙伴问我：

你对楼市怎么看？

正规网赚投资项目,韩寒、易中天明星作者加持，果麦要把版权生意做上市？

你以为北京屋子还能买吗？

你以为什么时候买屋子对照合适？

我看中了这几个小区，哪个对照有升值空间？

我一直都说，我对资本市场和房产市场，始终抱有足够的敬畏之心，不敢互吹乱造的，我只想说说，从几个角度去思索这些问题

1丨楼市的运转

首先，楼市是怎么运转的？从流程来看，拆迁-土地整理-基础设施配套建设-土地出让-开发商拿地-建屋子-销售-住民买房，这里面的资金和杠杆是在政府、开发商、购房者中心往返流转的。一手房购房者支付的房款，有一部分转化为相关产业的收入和利润，有一部分流转到政府去举行都会建设。相当于，购房者在为都会生长买单，而且都会生长的好，他也可以享受都会生长带来的房价上涨的盈利。

那么，也可以说，在某个都会买屋子，投资属性上来看，焦点逻辑相当于是笃定这个都会或片区的生长是好的、而且未来会有新的购房者来“接盘”，想要投资乐成，这两者缺一不可

图：长沙湘江新区梅溪湖国际新城（图片泉源：人民日报）

2丨房价涨与跌

其次，关于房市涨与跌的预判。有一句话叫“历久看人口，中期看土地，短期看金融”（任泽平）。

人口净流入而且能够保持净流入的都会，历久会看涨，而且，这也能够回应一种看法，“生育率降低，人口越来越少，多余的屋子都剩下了，没人买”。

下一个层面是，土地供应相对不足的都会或片区，中期会看涨。

再看一个层面，若是恰好这个都会或片区，金融政策又宽松，那就是，暴涨，好比今年的深圳。

那么，全国一盘棋的来看房地产，若是说50年80年以上的时间跨度来看，从人口的角度来说，还真是有可能人口越来越少，购房需求越来越少，屋子整体越来越不值钱的。

但回看适才的历久中期短期的逻辑，可以推断，市场的分化是一定的，人口净流出的地方，房价一定很昏暗，还在买五六七八线老家屋子的小伙伴，注重点了哈。

固然，许多自媒体，尤其是B乎，唱空房地产是政治准确，随手一搜就是大把的万赞回覆。

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也有许多相关从业者，天天在朋友圈刷，近期大涨，再不上车就晚了，近期价钱平稳，是买房的好时机啊，最近房价有所回落，赶快来捡漏。

我信赖，有关注我的小伙伴，一定是有独立思索和判断能力的。

3丨要不要买房

讨论完相对宏观的话题，接下来就是中观的层面：我，要不要，半年一载之内，买屋子

这里面有两个问题，一个是要不要的问题，一个是时点问题。

声明一点，我很少劝人买房或者劝人不买房，不分青红皂白的劝买或者劝不买都有点缺德。买与不买，这个决议是需要去问自己的：

你对屋子的需求是什么？是投资，是栖身，是落户，是婚前资产，是落脚的安全感，是孩子上学的需要，是丈母娘的要求，照样什么？

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是否思索清晰，第一套甚至第二套屋子，7成属性是消费、是欠债，3成属性是乐成卖出时的投资属性？

若是对屋子的需求是确定的，那么，对屋子带来的影响和价值是否知晓？一段时间内找房看房的辛劳，跟中介斗智斗勇的糟心事儿，买房后资金和还款的压力，一块钱掰成五瓣儿花的拮据。

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前三个问题还存疑，那么，最好照样徐徐。

若是都是一定的谜底，那么再去看近期的市场情形、盘算自己的资金、信用，若是资金的压力可以蒙受，近期市场也对照稳定，那么就凑钱、选房吧。

关于操作层面的，怎样选片区、怎样选小区、怎样选屋子，下期再聊